"珠宝奇石古玩博览会"摆展未经许可合同无效
自10月17日起，来自全国各地的138个临时商铺，未经城管部门审批和业主许可，在珠海迎宾大道旁办起了“珠宝奇石古玩博览会”。昨日，南都记者找到开发商，相关负责人否认曾许可物管公司出租该地块。拱北街道办认为由于未经商铺业主许可，物业公司擅自出租公共用地，租赁合同应属无效。有律师对此表示认同。昨日下午记者来到现场，130多个临时商铺依然照常营业，商业街位于岭南路上的沿街商铺大门紧闭，门前均是临时搭建的档口。金阳成物业公司领秀城管理处主任王剑称，此举本是想带旺商业街，没想到会闹得这么大，“我们没有经验，确实是做错了”。领秀城商业街开发商相关负责人杜先生向记者表示，物业公司有向其征询过意见，但由于商铺已出售，该地块上红线范围内部分区域属业主共同所有，自己早已表明没有出租权利，物业公司也只是负责商业街的日常管理，并无出租地块牟利的权利。对此，王剑坦承，管理处确实只负责商铺外围的安全、保洁，保障设施设备的使用。拱北街道办相关负责人认为，由于出租地块属商业街业主共同所有，不论审批与否，物业公司未经业主同意私自出租，租赁合同应属无效。[律师说法]租赁合同应属无效广东大公威德律师事务所律师邓树林对此分析，根据《物权法》第七十条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。物业管理公司没有经过全体业主的同意，擅自与招商公司签订有关涉及租赁关系的合同部分无效，招商公司与一百多个业主签订的租赁合同也是无效的。[记者观察]用公共资源牟利非此孤例业内人士表示，业主收楼入伙之前，一般无法经过业主大会来选聘物业服务公司，根据《物业管理条例》相关条例规定，此时由建设单位选聘物业服务公司，同时签订前期物业服务合同。在这段业主监管的真空期，物业公司常会利用公共资源牟利。即便在业主大会成立后，物业公司私自出租公共用地、将获利收入自家囊中的事情也时有发生。如出现这类情况，有律师表示，业主大会可直接解聘物业公司，其收益也应归业主大会或全体业主所有。(本文来源：南方都市报 )
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